불스원샷 재테크

등기부등본에서 특히 조심해야 하는 위험한 단어 안녕하세요. 여러분의 '재테크 헬퍼 이손'입니다. 만약 이 글을 읽으시는 이유가 '전세 또는 월세 계약, 부동산 매매' 등을 알아보고 계신 거라면 큰 도움이 될 것입니다. 나아가 지금 당장 임대차 계약이나 매매를 하는 것은 아니더라도 이 글을 읽고 저장해 놓으면 추후 주변 사람들에게나 본인 스스로에게도 큰 도움이 될 것입니다. 오늘의 글은 30초 정도면 주요 글들의 내용을 파악할 수 있습니다. 1. 표제부에서는 '근린생활시설'을 조심해야 합니다. 공인중개사 사무소에 방문하여 신혼집을 알아보면, 간혹 몇몇 공인중개사님이 '근린생활시설'을 추천하는 경우가 있습니다. 신혼부부들은 잘 모르고, "공인중개사가 추천하는 물건이니 안전하겠지?"라고 생각할 수 있는데요. ..

이사할 때 이삿짐 효율적으로 요령 있게 짐 싸는 법 안녕하세요. 오늘은 이사할 때 '효율적으로 이사하는 방법'에 대해 간략하게 알아보려고 합니다. 만약 이 글을 클릭하신 분이 이사를 생각하거나 계획하고 있다면 정말 큰 도움이 될 만한 글인데요. 만약 지금 당장 이사하는 것이 아니라고 하더라도 나중에 있을 이사를 대비해 100초 안에 빠르고 쉽게 좋은 정보를 읽으실 수 있습니다. 1. 불필요한 짐을 버리는 기준. 2. 이사짐을 쌀 때, 옷은 계절과 용도별로 나누자. 3. 생활용품 중 그릇 등 깨지기 쉬운 것은 무거운 것부터 담자. 4. 이사짐을 포장하기 전에 사진으로 찍어놓기(추가로 기계들도) 5. 박스에 큰 매직으로 내용물 표시하고 리스트 작성하기 1. 이사하면서 1년 이상 사용하지 않았던..

이사업체 경력직 직원 퇴사하기 전 알려주는 이사 2달전부터 해야할 일 ☞ 이사 2달전부터 해야할 일 - 가벼운 짐정리 - 포장이사 견적비교 ☞ 이사 2주전부터 해야할 일 - 관리사무소 전화, 도시가스, 주소이전, 폐가전 버리는 법, 냉장고 ☞ 이사 3일전부터 해야할 일 - 냉장고 최종정리, 귀중품, 현금, 이사 가구배치 ☞ 이사 당일 해야할 일 - 전기, 가스, 수도 요금정산 및 납부, 준비물 체크, OTP, 이사요금, 전입신고/확정일자 ☞ 이사 2달전부터 해야할 일 ▣ 짐정리 1. 세탁기는 며칠 전부터 더이상 사용하지 마세요. 세제를 한번에 넣고 자동으로 사용하는 모델이면, 오래전부터 슬슬 미리 세제통을 비워두세요. 2. 이사할 때에는 가전제품 고장이 쉬우니, 흔히 말하는 뾰뵥이를 준비해놓으세요. 아니..

"오늘이 가장 싸다" "대한민국 부동산은 끝없는 우상향이다" "심리는 상관없다, 중요한 건 공급이다" "실거주 1채는 진리다" "오피스텔로 내집마련했다" "하락은 없다" "강남 3구 평당 1억도 여전히 저평가다. 평당 2억이 적정가다." "대한민국에서 부자되는 유일한 방법은 부동산이다" "20대 자산가" "세금을 세입자에게 전가시키면 된다" "집사고 싶어서 줄섰다" "빚도 자산이다" "집 대출은 다음 매수자가 갚아주는 거에요" "지금 안사시면 지각비 내셔야 되요" "내인생 마지막 사다리" "조정오면 상급지로 갈아타면 된다"

민간임대주택법을 기준으로 한 장기일반 민간임대주택 사업에서 임차인과 매매예약을 체결 후 매매 예약금을 지급받는 사업 방식이 적법한지 여부 (3) 민간임대주택 사업구도로 신탁 수주 전, 검토해야 할 쟁점사항 中... 1. (매매예약 시) 민간임대주택법 43조 1항에서 금지하는 '임대의무기간 내 임대주택의 양도'의 의미 2. 임대차보증금외 매매 예약금 수령이 결과적으로 전액을 지급받는 것과 같은데... 3. 민간임대주택은 주택법 및 주택공급의 규칙을 적용받는지 유무 ☜ 이번 글 사업 진행 방식 * 주택법에 따른 주택건설사업계획 승인을 득하여 공동주택 및 부대 복리시설을 시행하는 사업. * 민간임대주택에 관한 특별법에 따른 민간임대주택으로 10년간 임대 예정이며 임대의무기간 종료 후 매각. * 모집된 임차인 ..

민간임대주택법을 기준으로 한 장기일반 민간임대주택 사업에서 임차인과 매매예약을 체결 후 매매 예약금을 지급받는 사업 방식이 적법한지 여부 (2) 신탁사 직원으로서 모 지역에서 택지개발지구 내 공공지원 민간임대주택 방식으로 사업 구도를 잡았다. 이에 대해 당시 검토했던 내용들을 기억하고 추후 업무에 반영하고자 하나씩 기록해본다. 공공지원 민간임대주택 방식으로 진행하는 사업이지만 이는 장기일반 민간임대 주택과의 차이와 비슷하여 절차는 비슷할 것으로 판단된다. (다를 수도 있음) 민간임대주택 사업구도로 신탁수주 전, 검토해야 할 쟁점사항 中... 1. (매매예약 시) 민간임대주택법 43조 1항에서 금지하는 '임대의무기간 내 임대주택의 양도'의 의미 2. 임대차보증금외 매매 예약금 수령이 결과적으로 전액을 지급..

공공지원민간임대주택의 임차인 자격 및 선정방법 들어가기 앞서 본 민간임대주택법에 따른 사업을 진행 시 장기민간임대주택의 경우 '임대사업자가 정한 기준'에 따라 공급할 수 있으나 '공공지원민간임대주택'의 경우에는 국토부령으로 정하는 기준에 따라 공급한다고 했었다. 민간임대주택법 제42조(민간임대주택의 공급) 1항 ☞ 임대사업자는 임대기간 중 민간임대주택의 임차인 자격 및 선정방법에 대하여 다음 각 호에서 정하는 바에 따라 공급해야 한다. - 공공지원민간임대주택 : 주거지원대상자 등의 주거안정을 위하여 국토부령으로 정하는 기준에 따라 공급. (* 공공지원민간임대주택의 임차인 자격 및 선정방법 ☜ 바로보기) - 장기일반민간임대주택 : 임대사업자가 정한 기준에 따라 공급 그에 따라 이번 글에서는 '민간임대주택에..

민간임대주택법을 기준으로 한 장기일반 민간임대주택 사업에서 임차인과 매매예약을 체결 후 매매 예약금을 지급받는 사업 방식이 적법한지 여부 (1) 신탁사 직원으로서 모 지역에서 택지개발지구 내 공공지원 민간임대주택 방식으로 사업 구도를 잡았다. 이에 대해 당시 책준사업으로 검토했던 내용들을 기억하고 추후 업무에 반영하고자 하나씩 기록해본다. 공공지원 민간임대주택 방식으로 진행하는 사업이지만 이는 장기일반민간임대 주택과의 차이와 비슷하여 절차는 비슷할 것으로 판단된다. (다를 수도 있음) 민간임대주택 사업구도로 신탁수주 전, 검토해야 할 쟁점사항 中... 1. (매매예약 시) 민간임대주택법 43조 1항에서 금지하는 '임대의무기간 내 임대주택의 양도'의 의미 ☜ 이번 글 2. 임대차보증금외 매매예약금 수령이 ..

쉽게 이해되는 근저당권과 저당권의 차이 우리의 경제적 바른 길을 위한 길잡이 '이손' 들어가며 부동산 거래하며 가장 많이 듣는 단어 중 하나가 '근저당권'이라는 용어입니다. 평상시에는 사용하지 않는 단어인데요. 보통 고등학교 졸업 후 대학교 자취방을 구하거나 이제 막 결혼한 신혼부부들이 신혼집을 구할 때 임대차계약서나 매매계약서를 작성합니다. 이때 대출을 알아보면서 처음 듣게 되는 단어가 바로 '근저당권'입니다. 그래서 오늘은 '근저당권'과 '저당권' 각각 의미에 대해 알아보려고 합니다. 이 글을 통해 개념을 명확히 하고 일상생활에서 임대차계약서나 매매계약서를 작성할 때 큰 도움이 될 것이라 확신합니다. 특히, 금융권 신입사원들도 이에 대한 개념이 명확히 잡혀 있지 않은 분들도 있어 이에 대해 더욱 쉽게..

저당권자와 저당권설정자, 등기의무자와 등기권리자 쉽게 이해하기 들어가며 부동산 및 대출 등 금융관련 일을 하다 보니 심심찮게 듣는 단어 중 하나가 '저당권자'와 '저당권설정자'이다. 나아가 위임장 작성 시 '등기의무자'와 '등기권리자'에 대해 혼돈하는 직원들이 있는데 이에 대해 간략하게 설명하고 개념을 잡기 위해서 글을 작성하고자 한다. ▣ 쉽게 이해하는 저당권자와 저당권설정자의 차이 간단히 말하면 아래와 같다. 저당권자는 "권리를 얻는 자" 저당권설정자는 "권리를 잃는 자 " 예를 들어, 아파트 한채 갖고 있는 갑돌이가 은행으로부터 돈을 빌리는 상황이다. 그러면 은행은 갑돌이에게 아파트를 담보로 돈을 빌려주기에 '저당권자' 갑돌이는 자기가 가진 아파트를 은행에게 근저당권을 설정해주어야 하니 '저당권설정..

지분경매로 인한 낙찰, 지분 소유인 경우 주택 수에 포함되는지 여부 규칙 1) 소유지분이 가장 큰 자의 주택으로 계산하되 지분 큰 자가 2인 이상인 경우 각각 소유로 계산함. 만약, 소유지분이 동일한 경우로서 공동소유자가 합의하여 공동소유자 중 1인을 당해 주택임대수입의 귀속자로 정한 경우에는 그의 소유로 보아 주택수를 계산한다. 규칙 2) 소수 지분 공동소유 주택은 과세대상 판단 시 주택 수에 포함되지 않는다. 여기서 소수지분이란 50% 미만을 말한다. 다만, 2020년부터 해당 주택에서 발생하는 임대소득이 연간 600만원 이상이거나, 기준시가가 9억원을 초과하는 주택의 30%를 초과하여 보유하고 있는 경우엔 공동소유자 1인의 주택으로 보지 않고 공동소유자 각자의 주택으로 보아 주택수를 계산한다. * ..

안녕하세요. 여러분에게 경제적 이득을 드리려는 '이손' 입니다. 오늘은 간단하게 「권리금 계약서」에 대해서 알아보려고 합니다. 사실 저도 금융권에 근무하는 직장인이라 다른 분들보다 조금 더 관련된 자료를 더 볼 기회가 있을 뿐이지 많이 아는 것은 아닙니다. (그래도 짬밥이 있지만..) 아무튼, 사업하는 친구 덕분에 '권리금 계약서'를 보았고 이에 대해서 알아보겠습니다. 간단하게^^ * 상가건물 임대차 권리금 계약서 들어가며 지난번에 간단하게 알아보았듯이 상가건물 임대차 보호법(이하 '상가임대차법')에서는 권리금에 대한 정의를 하고 있으며, 법적으로 권리금을 회수할 기회를 부여하고 있습니다. 상가임대차 보호법 제10조의 4(권리금 회수 기회 보호 등) ① 임대인은 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 ..