불스원샷 재테크

안녕하세요. 구독자에게 경제적인 도움을 드리는 '이손'입니다. 오늘은 다름 아니라 아래에 대해서 이야기해보고자 합니다. 『상가 임대차 계약 체결 시 중개수수료와 권리금 수수료 둘 다 줘야 하나요?』 * 들어가며 제 친구가 동네에서 커피전문점을 운영하다가 얼마 전 다른 분에게 양도하고, 철산역 인근에서 새로 사업자를 내기 위해 준비 중입니다. 그러던 중 상가임대차 계약을 체결하기 전에, 기존 임차인과 '권리금 계약서'를 작성한다고 하더군요. 그래서 알아보았습니다. 권리금은 어떻게 형성될까요? A 사업자가 상가를 임차하여 사업하고 싶을 때, 보통 알고 있는 수수료는 '중개수수료'입니다. 계산방식은 다음과 같습니다. ① 보증금 ② 월세 ③ 권리금 만약, 보증금 5,000만원, 월세 100만원, 권리금 1,00..

안녕하세요. 구독자분들에게 단 1이라도 경제적인 이득을 드리려는 '이손'입니다. 오늘 알아볼 것은 우리나라 3대 권리금에 대한 내용입니다. 『사업자라면 알아야 하는 우리나라 3대 권리금이란』 들어가며 제가 부동산 중개업자라면 공인중개사 법에서 정한 사항 외에 발생하는 '권리금'에 대해서도 수수료를 받고 싶은 것이 당연합니다. 그러나 아래 어느 카페 글과 같이, 대부분의 사람들은 '권리금'에 대한 수수료를 알지 못하고 이로 인해 고객과의 마찰이 일어나는 경우가 종종 있습니다. 권리금이란? 2000년도에는 권리금이라는 법적 규정이 없었는데, 어느 순간 '권리금'이라는 것이 '상가임대차 보호법'에 명시되면서 보호를 받을 수 있게 되었습니다. 상가임대차보호법 제10조의 3(권리금의 정의 등) ① 권리금이란 임대..

SBS 궁금한이야기 티비에 강원도 양양, 낙산해수욕장 인근에서 신축 중인 생활형 숙박시설에 대해 나왔다. 신축공사 현장 주변에는 싱크홀 발생으로 피해를 입은 주변 상인들이 불만을 토로하는 인터뷰가 이어졌다. 해당 내용을 보면 큰 사고가 일어나기 전에 주변에 조그마하게 싱크홀이 몇번 발생되었다고 한다. 여기서 우리는 하인리히 법칙을 기억해야 한다. 1번의 큰 대형사고가 일어나기 전에 29번의 경미한 사고가 일어나고 그 전에 300번의 이상 징후가 일어난다고 한다. 우리는 이상징후에 대해 가볍게 여기면 안될 것이다. 아래는 주변 현장사진이다.

신탁대상 부동산 관련 재산세 및 종합부동산세 납부의무자는 위탁자이다. 부동산을 신탁하는 경우 등기부등본상 소유자는 본인에서 신탁회사로 이전된다. 그러면 대외적으로 해당 부동산을 소유하는자는 신탁회사가 된다. 과거에는 이 경우 보유세 납부의무자는 '신탁회사'라고 했다. 아래 법무법인 율촌에서 과거 작성한 내용이다. 얼마전 실무에서 업무처리를 하면서 궁금증이 생겼다. 재산세 납부기준일 6월 1일이 지나면서 일부해지 및 전부해지할 때 납부의무자가 누구인지 명확히 보고자 관련 법규를 찾아보니, 위 법이 개정되었다. 종합부동산세 및 지방세(재산세)는 이제 위탁자가 납부하는 것으로 변경되었다. 따라서 신탁대상부동산에 대하여도 부과주체는 위탁자가 됨으로 신경쓰지 않아도 될까?? 아니다. 아래에 보면 알겠지만, 신탁회..

자유시장체제에서 정부가 통화량을 증가시키고 가치가 떨어져 인플레이션이 발생하면 사람들은 구매력이 떨어져 근본적인 가치저장수단인 실물자산, 특히 금과 은으로 돌아간다. 금과 은은 유통되는 통화량의 양만큼 가격이 올라가기 시작하는데, 이는 역사적으로 반복된 현상이다. ​ 같이 읽으면 좋은 글 https://m.blog.naver.com/dlruaths/221597549269 돈의 가치가 떨어지는 만큼 내 빚의 가치도 떨어진다 2000년 초, 작은애 초등학교 입학했을 때, (도성초등학교) 아이 친구 엄마들이 대부분 저보다 몇 살 아래라... blog.naver.com https://m.blog.naver.com/dlruaths/140193077007 황금이 무너지는건가. 불패자산(不敗資産), 위험회피(헤지) ..

▣ 지역 주택조합 사업 추진 절차 1. 조합주택 건축사업계획 구상 2. 조합설립 추진위원회 사업 구상 및 규약 작성 3. 조합원 모집 4. 창립총회 및 규약 결정 5. 부지확보 6. 지구단위계획 수립 7. 조합설립인가 신청 ★ 조건 1 : 주택건설 예정 세대수의 50% 이상을 조합원으로 구성할 것 ★ 조건 2 : 주택건설대지의 80% 이상 토지사용승낙서 8. 조합설립인가(60일 이내) 9. 시공회사 선정(조합원 총회로 시공사 선정) 10. 추가조합원 모집 및 토지소유권 이전작업 11. 주택건설 사업계획 승인 신청 ★★ 필수조건 : 등록사업자와 공동으로 사업 시행하는 경우 주택건설 대지의 소유권을 95% 이상 확보 필수! 12. 주택건설 사업계획 승인 및 고시, 승인서 교부 13. 건축물 철거 및 멸실 1..

인구감소 및 부동산가격 상승 등 수요감소로 부동산 가격하락을 이야기하지만, 어쩌면 생각보다 국내수요보다 국외수요로 인해 계속 상승할 수 있을 듯하다. 대한민국에서 규제를 도입한다고 해도 과연 소급적용까지 할 수 있을까 라는 의문이 들며, 중국인들 같은 경우, 비단 나와 같이 가격 비교하며 사는게 아니라 중국내 자산을 검증된 나라로 이동시켜 보호하려고 하는 의도가 있기 때문이기도 하다. 오늘 출근길에 뉴스를 보니, 시진핑의 '공동부유' 발표에 따라 텐센트는 9조원을 기부했다. 대외적으로는 '국가 전략에 대한 적극적인 호응이며 중국의 빈곤 탈출 승리로 공동 부유 촉진에 좋은 조건이 마련되었다.' 고 말을하지만, 개인이든 법인이든 자발적이 아닌 지출은 다소 찝찝함이 남아있다. 아무튼, 우리가 생각해야 할 부분..

바보생각1. 더 이상 살 사람이 없어 집값이 하락한다? - 매도물량이 쌓여야 집값이 하락하는 것이다. - 높은 집값 + 대출규제로 1주택자가 갈아타기를 포기하진 않는다. - 더 이상 살 수 없는 사람은 1주택자, 다주택자가 아니라 전세자금대출을 받아 저가 전세에 살고 있는 무주택자다. - 100채 중 최소 30채 이상이 전월세로 공급돼야 주택시장이 안정된다. - 구매력 있는 다주택자의 추가 구입을 막으면 전셋값 상승은 필연적이다. - 하반기 전셋값이 급등하면 매매가 전셋값 갭이 줄어들면 1주택자가 갭을 끼고 사두는 수요가 늘어날 것이다. 바보생각2. 금리가 오르면 집값이 하락한다? - 금리가 단기 급등하면 집값 하락 가능성이 99%다. - 그런데 단기 금리 급등은 경제 위기 에서 온다. - 경제 위기는 ..

안녕하세요. 얼마전 여의도에서 근무하다가 부산내려간 선배분이 부산 부동산 투자에 대해 조언해주셔서 추천단지와 부산 주공아파트에 대해 알아보려고 합니다. ​ 주공아파트는 루지님이 좋아하시는 아파트인데 보다보니 저도 좋더군요. 물론 구축이고 현재상태는 좋지 않습니다. ​ 근데 재건축 후가 기대되는 일이니 :) 1. 북구​ - 금곡주공(1~9단지) - 덕천주공(1~2단지) - 만덕주공(1단지,[1] 만덕2휴먼시아,[2] 만덕3휴먼시아, 만덕3주공,[3] 만덕6휴먼시아) - 금정산 LH뉴웰시티[4] - 율리마을주공 - 화명뜨란채 - 화명주공[5] ​ ​ [1] 백양산동문굿모닝힐로 재건축 [2] 주공아파트였으나 이름이 변경 [3] 상록한신아파트 옆에있는 단지로 만덕3휴먼시아하고는 별개의단지다. [4] 현재 공사중..